أنواع الصكوك العقارية

يوجد عدّة صكوك يستخدمها غالب أفراد المجتمع للقيام بعمليات البيع والشراء لما يملكونه من ممتلكات سواء العقارات أو السيارات، أو صكوك الإجارة والاستثمار وغيرها، وفي هذا المقال سنتناول الحديث عن أنواع الصكوك العقاريّة.

صك الاستقالة لنقل الملكيّة العقاريّة

يُمكن استخدام صك الاستقالة (Quitclaim Deed) لنقل الملكية بين أطراف العلاقة الذين يوّدون بيع وشراء العقارات المختلفة، حيث يوّفر هذا الصك القليل من الحماية القانونيّة أثناء نقل ملكية العقار، وبالتالي إذا تبيّن مالك العقار أنّه لا يمتلك العقار بشكل قانونيّ كما هو مبيّن في سند الملكيّة فلن يتمّكن المشتري من اتخاذ إجراء قانونيّ مناسب، حيث لا يوجد حماية قانونيّة ضد أعباء وعيوب تتعلّق بالممتلكات العقاريّة، إلّا أنّ غالب تداولات هذا النوع من الصكوك تتم من خلال الثقة المتبادلة بين طرفي العقد.^[١]

صك ضمان العقار

صك ضمان العقار (Warranty Deed) هو مستند قانونيّ يحمي المشتري ويضمن أنّ البائع يحمل صكّاً رسميّاً واضحاً للعقار الذي يرغب ببيعه، وليس لديه أيّة امتيازات أو رهون عقاريّة معلّقة، وبالتالي لن تكون هناك أيّة مطالبات ماليّة مستقبليّة بملكية العقار، وبالتالي يكون طرفا صك الضمان هما البائع والمعروف باسم المانح، والمشتري وهو المستفيد، كما يُمكن أن يكونا طرفي العقد أفراداً وشركات، كما يطلب غالب المقرضين الذين يعطون القرض لتمويل العقار صك ضمان العقارات التي يمولونها.^[٢]

صك الثقة العقاريّ

يُساعد صك الرهن العقاريّ أو ما يُعرف بصك الثقة (Deed of Trust) في نقل ملكية العقارات من إلى طرف ثالث كشكل من أشكال الرهن العقاريّ، حيث يستخدم صك الثقة بدلاً من عملية الرهن العقاريّ، بحيث يعمل كضمان مقابل قرض تم الحصول عليه، ومثال ذلك تقديم صاحب العقار صك الثقة للمقرض لحصوله على القرض كرهن عقاريّ إلى حين تسديده للقرض، ويوافق المقرض على بيع العقار حال تخلّف المقترض عن سداد قرضه، وبالتالي يحتفظ حامل الصك بالملكية القانونيّة للعقار إلى حين فك الرهن العقاريّ.^[١]

صك المنحة العقاريّ

يشير صك المنحة (Grant Deed) المعروف أيضاً بصك الضمان الخاصّ أو المحدود إلى وجود مستند قانونيّ يستخدم لنقل العقارات بين مالك سابق، وبين مالك جديد، بحيث يضمن هذا الصك عدم نقل المالك السابق ملكية العقار إلى أيّ شخص آخر، بالإضافة إلى عدم ضمان المالك السابق لأيّة عيوب تظهر في العقار والتي قد كانت قبل حيازة المالك الجديد للعقار، كما يجب أن يكون صك المنحة مكتوباً فيه جميع أطراف العلاقة، بالإضافة إلى احتوائه على الأوصاف القانونيّة للممتلكات والعقارات التي يتم نقلها مثل رقم القطعة، المدينة، المساحة، والأوصاف الأخرى الضروريّة.^[٣]

صك الرهن العقاريّ

يُشبه صك الرهن العقاريّ (Mortgage Deed) إلى حد كبير صك الثقة اللذين يهدفان إلى ضمان القروض التي يحصل عليها أصحاب العقارات، وبالتالي يُشير صك الرهن العقاريّ إلى مستند موّقع بين مالك العقار والبنك أو مؤسسة الإقراض، بحيث يسمح للبنك أو مؤسسة الإقراض وضع امتيازات على العقار إذا لم يتم سداد القرض من قِبل صاحب العقار، وبالتالي يكون هذا الصك بمثابة ضمان للقروض أو دفعة سداد أولى في حال عجز المقترض عن السداد.^[١]