تعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري

العقارات الاستثماريّة عقارات تدرّ دخلاً ماليّاً وتكون مخصّصة لأغراض الاستثمار فيها بدلاً من الاستخدام الأساسيّ للمالك، كما يشيع على غالب المستثمرين امتلاك عقارات متعددة من العقارات التي يتم الاستثمار فيها لتوليد الإيرادات الماليّة من خلال تغيّر أسعار الإيجار المعتمدة على القوانين السائدة في المجتمع، وغالباً ما تكون الآثار الضريبيّة على العقارات الاستثماريّة مختلفة عن العقارات السكنيّة،^[١] وفي هذا المقال سنتناول الحديث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري.

صناديق الاستثمار العقاري

تتمثّل صناديق الاستثمار العقاريّ (Real Estate Investment Trusts) بصناديق استثماريّة تحتوي على أسهم متعلّقة بالعقارات يقوم الجمهور بشرائها للاستثمار فيها من أجل الحصول على أرباح ماليّة.^[٢]

وقد ظهرت فكرة إنشاء صناديق الاستثمار العقاري من قِبل الحكومات لتسهيل امتلاك أسهم متنوّعة متعّلقة بالعقارات، حيث تمثّل هذه الأسهم عقارات الوحدات السكنيّة، والفنادق، والمباني، والمكاتب، ومراكز التسوّق، كما توّفر صناديق الاستثمار العقاري سيولة ماليّة مقارنةً بأشكال الاستثمار الأخرى.^[٢]

العقارات السكنيّة

تشمل العقارات السكنيّة المنازل، الشقق، والعقارات المتعددة للعائلات، بالإضافة إلى منازل العطلات والاستراحة، كما تُعتبر العقارات السكنية مثالية للعديد من المستثمرين بسبب سهولة الحصول على الأرباح عند تأجيرها وبشكل مستمر، والاستفادة من الإعفاءات الضريبية، ويوجد العديد من الاستراتيجيات المتعلّقة بالاستثمار في العقارات السكنيّة، مثل؛ البيع بالجملة، وإعادة التأهيل، وشراء العقارات وحيازتها لحين ارتفاع سعرها.^[٣]

العقارات التجاريّة

تُشير العقارات التجاريّة (Commercial real estate) إلى المساحات المستأجرة والمؤجرة من قبل الشركات، مثل؛ مباني المكاتب، ومحلّات بيع التجزئة، والمخازن وغيرها.^[٤]

كما يُمكن أن تندرج العقارات الصناعيّة ضمن العقارات التجاريّة، حيث تُشير العقارات الصناعيّة إلى العقارات التي تصنّع فيها المنتجات والسلع، بالإضافة إلى المتاجر مثل متاجر بيع الملابس وغيرها، ويغلب على العقارات التجاريّة وجود اتفاقيات وعقود طويلة الأجل مقارنةً بالعقارات السكنيّة.^[٤]

الأراضي

تتمثّل إحدى فوائد شراء الأراضي الخام (Raw Land) والطبيعيّة في القدرة على تحديد نوعيّة الاستثمار فيها، بحيث قد تصبح مساحة عقار سكنيّ أو تجاريّ أو أيّ شيء آخر، كما يمكّن التحكم أيضاً بالتشطبيات وشكل البناء والبنية الشاملة، ويتطلّب الاستثمار في الأراضي إجراء البحث في السوق، وتخصيص مبالغ ماليّة للاستثمار في العقارات، بالإضافة إلى وسيط عقاري للمساعدة على اختيار الأراضي والحصول على أفضل الأسعار.^[٢]

منصّات التمويل الجماعي العقاري

تتيح منصّات التمويل الجماعي العقاري (Crowdfunding Platforms) للمستثمرين الوصول إلى الاستثمارات العقاريّة التي قد تحقق عوائد ماليّة عالية، إلّا أنّها في ذات الوقت تنطوي على مخاطر كبيرة، كما ويوجد منصّات تمويل جماعي مخصّصة للمستثمرين المعتمدين من قِبلها، بحيث يكونون معروفين بمقدار ثروتهم والتي عادةً ما تتجاوز المليون دولار.^[٤]

كما يجب التغلّب على الانكماش الاقتصادي الذي يعني عدم الإقبال على العقارات وانخفاض العرض عليها، إذ تأخذ المنصّات رسوماً من المستثمرين مقابل الاستفادة من خدمات المنصّات وسهولة الوصول إلى العقارات الاستثماريّة، بالإضافة إلى الحصول على استشارات ونصائح متعلّقة بالعقارات.^[٤]